Les étapes vers votre maison de rêve avec Hanse Haus
Comment financer, le projet, les temps de réalisation, le chantier, les normes énergétiques. Autant de questions auxquelles nous répondons.
Enveloppe budgétaire. Avant toute chose, il faut éclaircir quel est votre Budget.
Vous trouverez sur de nombreux sites de banques des simulateurs qui vous permettrons de faire le calcul de manière automatisée.
De manière générale il vous faut remplir les critères suivants :
1. Avoir 20% de fonds propres, dont 10% en cash. Le reste pouvant être pris sur votre deuxième pilier
2. Il faut pouvoir également payer en plus, en cash également, les frais de notaire et de mutation (Comptez 5%)
3. Les intérêts de la dette comptés à 5%, ne doivent pas être supérieure à 1/3 du revenu cumulé de votre ménage. Les bonus comptent en principe de manière moyennée sur les trois dernière années.
Le prix du loyer se calcul comme ceci:
1) Intérêts de la dette au taux négocié.
2) Amortissement de la dette. La loi impose une amortissement vous amenant a 65% de la valeur du bien sur une période de 15ans. Si vous avez emprunté 80% de la somme, il faut donc amortir 15% EN 15 ans.
Astuce: Autant la loi impose l'apport de 10% de cash, elle ne limite pas l'utilisation de votre deuxième pilier une fois cette contribution faite. Vous pouvez donc investir jusqu'a concurrence de l'intégralité de votre deuxième pilier si vous garantissez l'apport de 10%. Cela a un intérêt si vous souhaitez éviter les amortissements.
Etude de faisabilité
Une première rencontre permet de définir les grandes lignes de votre projet. Faisabilité, approximation de prix, financement, projection de planning. Cette première phase doit vous donner une bonne idée de ce qui est possible ou de ce qui ne l’est pas et avoir un préavis sur le financement de votre projet.Projet détaillé, et dossier technique et financier complet
Une fois la faisabilité du projet établie, nous réalisons les plans détaillés et consolidons une offre valable 12 Mois avec un prix ferme pour la maison. Nous faisons venir nos partenaires pour évaluer l'ensemble des coûts comme le terrassement et les aménagements extérieurs. Nous approchons également les autorités pour l'aspect des taxes et s'assurer que rien de fondamental n'entrave le projet.
Nous vous remettons alors un dossier technique et financier complet, qui vous permet de demander un financement à votre banque.
Dépose du permis, création des plans d’exécution et échantillonnage
Après réalisation, l'ensemble des plans sont remis aux autorités par notre architecte pour l'obtention du permis de construire.
Pendant cette période d'attente (3 Mois en général) Nous vous invitons dans notre centre en Allemagne pour réaliser tous les choix finaux de matériaux, carrelage, peinture, sanitaires, etc.. . Deux jours intense, mais qui permettent d'avoir la meilleure expérience possible en toute quiétude avec l'accompagnement de nos spécialistes.
Réception du permis de construire, production et montage de votre maison
Immédiatement après réception du permis de construire, les travaux de terrassement commencent et la production de la maison commence.
6 semaine en moyenne après l'obtention du permis, votre maison sera amenée sur votre terrain. En 4 jours l'intégralité de la structure, toit compris, est terminée.
Second oeuvre, nettoyage et remise des clés.
Une fois le gros oeuvre terminé, la phase de second oeuvre commence. Tout d'abord la technique de la maison (sanitaires, chauffage et électricité), puis les finitions (peinture, sols et carrelages). 4 Mois après la fin du gros oeuvre, nous vous remettons les clés de votre maison.